상담실

전임차인의 아들에게 독서실을 양도받아 운영하게 되었습니다.
그런데 양도받고 보니 독서실이라 당연히 방음시설이 되어있을거라 생각했지만
방음시설이 하나도 되어있지 않아서 외부의 소리가 다 들립니다.
그리고 문에 지문인식장치를 해뒀는데 열리고 닫힐 때마다 소리가 커서 독서실 내부에서 공부하다보면
소리가 계속 신경쓰입니다.
그래서 전임차인의 아들에게 소리에 대한 조치를 요구하였으나, 권리금 계약이 끝났으므로 처리해줄 수 없다고
거절당했습니다. 내부의 문이 고장나 있는 것 또한 조치해줄 수 없다고 합니다.
하지만 권리금 계약서에는 운영에 중대한 하자가 있을 시에는 계약을 해지하고 손해배상을 청구할 수 있다고 적혀있습니다.
방음 설비가 없고, 문의 소리가 커서 독서실 운영이 힘든데 이로써 계약의 해지가 가능한지 알고 싶습니다.
또한 권리금 계약을 할 때에 계약하는 본인이 나오지 않고 뇌출혈로 쓰러져있다고,
위임장 없이 아들이 계약을 하였는데, 지식인 내용들을 찾아보다보니 위임장이 없이 거래하면 원천적으로 무효라는 말들이 많더군요. 이것으로써는 계약을 해지할 수 있는지 알고싶습니다.
전임차인의 아들이 학원강사인데 과외 받는 아이들에게 독서실을 무료로 다니게 하고 있었다가
제가 양도받을 때에는 손님이 많은 줄 알고 있었는데 양도받은 후 모두 연장을 하지 않고 빠져나가버려서 손님이 적습니다. 계약할때에 말해준 매출보다 확연히 줄어들은 매출에 망연하기만 합니다.
건물 같은층에 공장이 있어 소음도 심하고 여러모로 스트레스가 많습니다.
정말 계약을 해지하고 싶습니다. 좋은 말씀 부탁드립니다.